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事實上，現時銀行並不是完全放棄按揭市場，只不過在按揭方面傾向是「重質不重量」，若然是香港居民，有穩定收入並能通過銀行入息要求，亦能提供足夠證明文件（糧單、稅單及銀行月結單等），他們不論購買一手及二手物業，銀行依然樂意提供按揭貸款。不過，建議暫時盡量避免考慮村屋、唐樓或單棟物業，始終銀行現時優先處理優質的大型屋苑。

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另一情況，需找擔保人幫忙上會的物業，符合資格的申請人也可透過按保申請最高九成按揭，但保費會相對較高，審批時更嚴格，若擔保人本身已有按揭貸款，按揭成數會收緊一成，供款佔入息比率相應下調，而九成按揭擔保人必須為直系親屬。

首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。

由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。

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需要注意的是，不同地区的银行可能有不同的具体流程和要求。因此，在实际操作中，借款人应及时咨询当地银行或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料。

中国在很长一段时间内实行高度集中的计划经济体制，公民住房的建设由国家财政支付，住房分配纯属福利性质，所以在那时根本就不存在按揭的问题。自改革开放以来，实行了房屋商品化和城镇住房制度改革以及住房公积金制度，按揭也随之出现，并正在迅速发展。随着中国按揭贷款利率的进一步下调，按揭发展的势头将更为迅猛。

按揭制度是二十世纪九十年代以后在中国兴起的一种新型物权形式，但在大陆当前民事立法当中并没有关于按揭的明确规定，学者们对按揭的法律定位也是众说纷纭、莫衷一是。事实上，按揭是一种不同于抵押、质押和让与担保的全新物权形式，中国民法应当给予按揭合理的法律定位。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

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